Răspuns rapid: ambele finanțează o locuință și ambele se garantează cu ipotecă. Diferă destinația banilor și imobilul adus în garanție. Pagina de mai jos explică diferențele; dacă vrei să cumperi efectiv un apartament sau o casă, mergi la creditul ipotecar pentru achiziție imobil.
Cele două denumiri se folosesc aproape identic în ofertele băncilor din România. Ambele finanțează o locuință și ambele se garantează cu ipotecă. Diferența apare la garanție și la destinația banilor: la creditul ipotecar clasic garanția este imobilul care se cumpără, în timp ce la creditul imobiliar poți aduce în garanție și un alt imobil pe care îl deții deja.
| Criteriu | Credit imobiliar | Credit ipotecar |
|---|---|---|
| Destinație | Achiziție, construcție, modernizare, uneori refinanțare | Achiziție sau construcție imobil |
| Garanție | Imobilul finanțat sau un alt imobil deținut | De regulă imobilul finanțat |
| Avans | Conform produsului și garanției | Conform produsului și garanției |
| Perioadă | Conform produsului și profilului | Conform produsului și profilului |
| Tip dobândă uzual | Fixă în primii ani, apoi variabilă (IRCC + marjă) | Fixă în primii ani, apoi variabilă (IRCC + marjă) |
| Grad de îndatorare | Analizat conform regulilor aplicabile | Analizat conform regulilor aplicabile |
Concluzie practică: nu alege după denumire, ci după DAE, tipul de fixare a dobânzii și costurile din anexă. Analizăm gratuit ambele variante pe cazul tău. Pentru cumpărarea unei locuințe, condițiile complete, documentele și calculatorul se află pe pagina de credit ipotecar pentru achiziție imobil.
Această pagină este un ghid comparativ. Solicitările, documentele necesare, calculatorul de rată și analiza gratuită a dosarului se află pe pagina de credit ipotecar pentru achiziție imobil.
Mergi la credit ipotecar pentru achizițieAutor, verificare și surse
Metodologie. Condițiile generale sunt preluate din reglementările în vigoare (BNR, OUG 52/2016) și din informațiile publicate de băncile partenere. Ofertele bancare se publică doar cu bancă, produs exact, destinație, monedă, tipul dobânzii, perioada fixă și formula variabilă, condițiile, sursa oficială și data verificării; ofertele incomplete sau expirate nu se afișează. Calculele din exemple sunt ipoteze ilustrative, marcate ca atare, obținute cu formula de anuitate; nu sunt oferte și nu garantează un rezultat. Această pagină este un ghid comparativ. Solicitările de finanțare se preiau pe pagina de credit ipotecar.
Important. Preanaliza realizată de ACS Finance nu reprezintă aprobarea băncii. Decizia de creditare, dobânda finală și condițiile contractuale aparțin exclusiv băncii finanțatoare.
Surse oficiale
Vezi toate referințele pe pagina de surse oficiale.